Sai lỗi thường gặp khi thi công SikaTop 107 Seal VN và cách khắc phục

SikaTop 107 Seal VN là vữa chống thấm gốc xi măng polymer cải tiến, 2 thành phần, sử dụng trên bề mặt bê tông và vữa. Sản phẩm được ứng dụng cho sân thượng, ban công, tầng hầm, bể nước, cầu, tường chắn và một số hạng mục chống thấm khác.

Tuy nhiên, hiệu quả của hệ chống thấm không chỉ phụ thuộc vào vật liệu mà còn phụ thuộc rất lớn vào chất lượng bề mặt, tỷ lệ trộn, định mức, số lớp, thời gian chờ giữa các lớp và quá trình bảo dưỡng.

Dưới đây là những sai lỗi Minh Lý thường khuyến nghị khách hàng kiểm tra trước khi thi công SikaTop 107 Seal VN.

*Quý khách có thể mua SIKATOP 107 SEAL VN ngay TẠI ĐÂY!

*Quý khách có thể tham khảo HƯỚNG DẪN THI CÔNG sản phẩm ngay TẠI ĐÂY!

*Quý khách có thể tham khảo KINH NGHIỆM THI CÔNG sản phẩm ngay TẠI ĐÂY!

*Quý khách có thể tham khảo CO/CQ sản phẩm ngay TẠI ĐÂY!

*Quý khách có thể tham khảo TDS SikaTop 107 Seal VN ngay TẠI ĐÂY!

---

1. Thi công trên bề mặt chưa được làm sạch

❌ Sai lỗi

Thi công trực tiếp SikaTop 107 Seal VN trên nền còn:

• Dầu mỡ.
• Bụi bẩn.
• Xi măng yếu.
• Các thành phần dễ bong tróc.
• Lớp vật liệu cũ không ổn định.

Vì sao đây là vấn đề?

Lớp chống thấm cần tiếp xúc với nền bê tông hoặc vữa có đủ điều kiện để tạo liên kết. Nếu giữa lớp chống thấm và nền tồn tại lớp bụi, dầu mỡ hoặc vật liệu yếu, khả năng bám dính của hệ thống có thể bị ảnh hưởng.

TDS Sika yêu cầu bề mặt bê tông và vữa phải được làm sạch, không dính dầu mỡ và các thành phần dễ bong tróc trước khi thi công.

✅ Cách khắc phục

Trước khi thi công:

1. Loại bỏ bụi bẩn.
2. Tẩy dầu mỡ nếu có.
3. Loại bỏ lớp bê tông/vữa yếu.
4. Làm sạch các thành phần dễ bong tróc.
5. Kiểm tra lại toàn bộ bề mặt trước khi thi công.

Không nên dùng SikaTop 107 Seal VN để “che phủ” một bề mặt chưa được xử lý đúng cách.

---

2. Không bão hòa bề mặt hút nước trước khi chống thấm

Đây là một trong những lỗi cần đặc biệt chú ý.

❌ Sai lỗi

Bề mặt bê tông hoặc vữa khô hút nước mạnh nhưng người thi công tiến hành phủ SikaTop 107 Seal VN ngay.

✅ Cách làm đúng

Các bề mặt hút nước phải được bão hòa hoàn toàn trước khi thi công lớp đầu tiên.

Sika cũng hướng dẫn trên trang sản phẩm chính thức rằng lớp đầu tiên cần được thi công khi nền vẫn còn ẩm sau quá trình bão hòa.

Lưu ý

Bão hòa bề mặt không có nghĩa là để nước đọng trên nền.

Mục tiêu là đưa nền về trạng thái phù hợp để không hút quá nhanh nước từ lớp vữa chống thấm.

---

3. Để nước đọng trên bề mặt trước khi thi công

❌ Sai lỗi

Sau khi tưới nước làm ẩm nền, người thi công không loại bỏ phần nước đọng mà phủ trực tiếp SikaTop 107 Seal VN.

Vấn đề

Tài liệu kỹ thuật yêu cầu bề mặt được chuẩn bị và làm ẩm phù hợp; lớp đầu tiên được thi công trên nền đã bão hòa.

✅ Cách làm đúng

Bão hòa nền → loại bỏ nước đọng → thi công khi nền còn ẩm phù hợp.

Đây là điểm khác nhau giữa “bão hòa bề mặt” và “để nền ngập nước”.

---

4. Trộn sai tỷ lệ A:B

SikaTop 107 Seal VN là sản phẩm 2 thành phần, gồm:

• A: 5 kg chất lỏng.
• B: 20 kg bột.

Một bộ có tổng khối lượng 25 kg.

❌ Sai lỗi

• Tự ý thêm nước.
• Tự ý thêm xi măng.
• Tự ý thêm cát.
• Lấy một phần A hoặc B nhưng không kiểm soát tỷ lệ.
• Trộn theo cảm tính.
• Thay đổi tỷ lệ để vật liệu đặc hoặc loãng hơn.

✅ Tỷ lệ theo TDS

A : B = 1 : 4 theo khối lượng.

Đối với bộ tiêu chuẩn:

5 kg A + 20 kg B = 25 kg hỗn hợp.

Sika cũng hướng dẫn cho từ từ thành phần bột vào thành phần lỏng và trộn bằng máy tốc độ thấp dưới 500 vòng/phút.

Minh Lý khuyến nghị không tự ý thay đổi công thức của sản phẩm nếu không có hướng dẫn kỹ thuật chính thức từ Sika.

---

5. Trộn bằng tốc độ quá cao

❌ Sai lỗi

Sử dụng máy trộn tốc độ cao hoặc trộn quá mạnh để “đánh” vật liệu thật nhanh.

✅ Cách làm đúng

TDS SikaTop 107 Seal VN yêu cầu sử dụng cần trộn điện tốc độ thấp:

< 500 vòng/phút.

Các tài liệu Sika khác của dòng SikaTop 107 cũng sử dụng nguyên tắc trộn cơ học tốc độ thấp để đạt hỗn hợp đồng nhất.

Mục tiêu

Hỗn hợp sau khi trộn phải tạo thành hồ dầu sệt, đồng nhất.

---

6. Trộn một lần quá nhiều nhưng thi công không kịp

SikaTop 107 Seal VN có thời gian thi công khoảng 30 phút ở điều kiện 27°C và độ ẩm tương đối 65%.

❌ Sai lỗi

Trộn lượng lớn vật liệu rồi thi công chậm, khiến hỗn hợp mất dần độ linh động.

✅ Cách khắc phục

Tổ chức nhân công và khối lượng trộn phù hợp với tốc độ thi công thực tế.

Đặc biệt trong điều kiện nhiệt độ cao, cần kiểm soát thời gian sử dụng hỗn hợp chặt chẽ hơn.

---

7. Thi công một lớp quá dày

❌ Sai lỗi

Nghĩ rằng:

“Thi công càng dày thì chống thấm càng tốt.”

Đây không phải nguyên tắc phù hợp với hệ SikaTop 107 Seal VN.

TDS quy định:

Không thi công trên 4 kg/m² trong một lần thi công.

✅ Cách làm đúng

Phân bổ vật liệu theo nhiều lớp.

Tài liệu yêu cầu:

• Tối thiểu 2 lớp.
• Khu vực có áp lực thấm nghiêm trọng: 3 lớp.

---

8. Thi công thiếu số lớp

❌ Sai lỗi

Chỉ thi công một lớp vì muốn tiết kiệm vật tư hoặc rút ngắn thời gian.

✅ Yêu cầu kỹ thuật

SikaTop 107 Seal VN yêu cầu:

Tối thiểu 2 lớp.

Đối với khu vực có áp lực thấm nước nghiêm trọng:

Có thể cần 3 lớp.

Đây là thông tin rất quan trọng khi Minh Lý tư vấn định mức cho khách hàng.

---

9. Thi công lớp thứ hai quá sớm

❌ Sai lỗi

Lớp thứ nhất chưa đủ cứng nhưng đã tiến hành thi công lớp thứ hai.

✅ Theo TDS Sika

Ở nhiệt độ trên 20°C, cần để lớp thứ nhất đông cứng khoảng:

4–8 giờ

trước khi thi công lớp thứ hai.

Đối với sàn

Sika khuyến nghị lớp tiếp theo nên được thi công sau khoảng:

24 giờ

để giảm nguy cơ làm hư hại lớp thứ nhất khi di chuyển và thi công trên sàn.

---

10. Để quá lâu rồi thi công lớp tiếp theo mà không làm ẩm lại

Đây là lỗi ngược lại với lỗi số 9.

❌ Sai lỗi

Thi công lớp thứ nhất → để qua thời gian dài → thi công lớp thứ hai trực tiếp trên lớp nền đã khô mà không xử lý lại.

✅ Theo TDS

Nếu lớp thứ hai được thi công sau 12 giờ hoặc lâu hơn, cần làm ẩm lại lớp thứ nhất bằng phương pháp phù hợp, ví dụ sử dụng bình phun.

Nguyên tắc dễ nhớ

Quá sớm → chưa đủ cứng.

Quá muộn → cần xử lý lại bề mặt theo hướng dẫn.

---

11. Không kiểm soát định mức theo m²

❌ Sai lỗi

Người thi công chỉ ước lượng bằng mắt:

“Quét đến khi thấy kín là được.”

Điều này khiến chiều dày và lượng vật liệu thực tế khó kiểm soát.

Định mức tham khảo

Theo TDS:

Cách kiểm soát tốt hơn

Ví dụ:

100 m² sân thượng × 1,5–2,0 kg/m²/lớp × 2 lớp → khoảng 300–400 kg vật liệu theo định mức lý thuyết.

Tuy nhiên, lượng thực tế còn phụ thuộc điều kiện và độ nhám của bề mặt.

---

12. Thi công khi nhiệt độ bề mặt ngoài phạm vi cho phép

TDS quy định nhiệt độ bề mặt:

Tối thiểu +8°C

Tối đa +40°C.

❌ Sai lỗi

Thi công trong điều kiện bề mặt quá nóng hoặc quá lạnh mà không kiểm soát.

✅ Cách làm đúng

Kiểm tra điều kiện bề mặt trước khi thi công và bố trí thời gian thi công phù hợp.

Đặc biệt với sân thượng ngoài trời, nên chú ý nhiệt độ bề mặt thực tế thay vì chỉ nhìn nhiệt độ không khí.

---

13. Không bảo dưỡng sau khi thi công

Đây là lỗi dễ bị bỏ qua.

❌ Sai lỗi

Thi công xong rồi để lớp chống thấm phơi trực tiếp dưới:

• Nắng.
• Gió mạnh.
• Mưa.
• Điều kiện bất lợi.

✅ Theo Sika

SikaTop 107 Seal VN cần được bảo dưỡng ngay sau thi công và bảo vệ trong khoảng: 3–5 ngày để hỗ trợ quá trình thủy hóa hoàn toàn và hạn chế các vết nứt nhỏ.

Sika khuyến nghị sử dụng tấm nilong hoặc biện pháp bảo dưỡng được phê duyệt khác.

---

14. Để mưa hoặc nước tác động khi lớp chống thấm chưa ổn định

Lớp chống thấm mới thi công cần được bảo vệ trong giai đoạn đóng rắn.

Các tài liệu Sika của dòng sản phẩm tương tự cũng nhấn mạnh việc bảo vệ lớp vật liệu mới thi công khỏi các điều kiện thời tiết bất lợi trong quá trình đóng rắn.

Với công trình ngoài trời

Minh Lý khuyến nghị nên đưa yếu tố dự báo thời tiết vào kế hoạch thi công thay vì chỉ dựa vào thời gian khô lý thuyết.

---

15. Ngâm nước quá sớm

Đây là lỗi đặc biệt quan trọng đối với bể nước.

❌ Sai lỗi

Thi công xong rồi nhanh chóng đưa nước vào sử dụng để rút ngắn tiến độ.

✅ Theo TDS

Cần:

Chờ khô tối thiểu 3 ngày trước khi ngâm nước.

Do đó, với bể nước, không nên chỉ tính thời gian hoàn thành lớp chống thấm mà phải tính cả thời gian đóng rắn và bảo dưỡng vào tiến độ công trình.

---

16. Sử dụng SikaTop 107 Seal VN như một lớp hoàn thiện trang trí

❌ Sai lỗi

Cho rằng bề mặt SikaTop 107 Seal VN sau khi thi công có thể dùng như lớp hoàn thiện trang trí cuối cùng.

Thực tế

TDS ghi rõ:

SikaTop 107 Seal VN không dùng cho các bề mặt trang trí.

Trong điều kiện thời tiết ẩm, bề mặt có thể xuất hiện những lốm đốm trắng; tài liệu đồng thời nêu hiện tượng này không ảnh hưởng đến khả năng chống thấm.

Vì vậy, khi thiết kế hệ hoàn thiện cần tính đến lớp bảo vệ hoặc lớp hoàn thiện phù hợp.

---

17. Thi công lớp vữa bảo vệ nhưng bỏ qua lớp kết nối

❌ Sai lỗi

Sau khi chống thấm xong, thi công trực tiếp lớp vữa hoàn thiện/bảo vệ mà không xem xét lớp kết nối.

✅ Theo TDS Sika

Tài liệu yêu cầu luôn sử dụng hồ dầu kết nối Sika Latex để hạn chế hiện tượng bong bộp khi thi công lớp vữa hoàn thiện/bảo vệ phía trên lớp chống thấm.

Đây là chi tiết nên được đưa trực tiếp vào biện pháp thi công nếu hệ thống có lớp vữa bảo vệ.

---

18. Không xử lý mẫu thử trước khi triển khai đại trà

❌ Sai lỗi

Thi công toàn bộ diện tích ngay mà không kiểm tra thử.

✅ Cách làm nên áp dụng

Sika khuyến nghị:

Luôn thi công khu vực mẫu trước khi thi công đại trà.

Khu vực mẫu giúp kiểm tra:

• Khả năng thi công.
• Độ phủ.
• Định mức thực tế.
• Điều kiện bề mặt.
• Phương pháp thi công.
• Khả năng tương thích với hệ hoàn thiện phía trên.

Đặc biệt hữu ích đối với công trình có diện tích lớn.

---

19. Nghĩ rằng SikaTop 107 Seal chống thấm được mọi vết nứt”

Đây là một hiểu lầm cần tránh.

Tài liệu sản phẩm chỉ nêu ứng dụng trám các vết nứt chân chim đã phát triển ổn định.

Do đó, không nên mặc định rằng mọi loại:

• Nứt kết cấu.
• Nứt đang phát triển.
• Khe co giãn.
• Khe nối.
• Vết nứt lớn.

đều có thể xử lý chỉ bằng SikaTop®-107 Seal VN.

Minh Lý nên kiểm tra nguyên nhân và tính chất vết nứt trước khi lựa chọn hệ sửa chữa/chống thấm.

---

20. Không tham khảo TDS mới nhất

SikaTop 107 Seal VN có tài liệu kỹ thuật cập nhật tháng 03/2026, Hiệu đính lần 01.03.

Sika cũng yêu cầu người sử dụng luôn tham khảo tài liệu kỹ thuật mới nhất của sản phẩm.

Điều này đặc biệt quan trọng khi tìm hướng dẫn thi công trên Internet vì có thể tồn tại các TDS cũ hoặc tài liệu của SikaTop 107 Seal tại quốc gia khác với thông số khác nhau.

Ví dụ, Sika có các phiên bản SikaTop107 ở các thị trường khác với cách trộn, định mức hoặc thời gian thi công khác nhau. Vì vậy, khi thi công tại Việt Nam, nên ưu tiên TDS SikaTop®-107 Seal VN tương ứng với sản phẩm tại Việt Nam.

---

Bảng kiểm tra nhanh trước khi thi công SikaTop®-107

---

Nếu SikaTop®-107 bị bong hoặc chống thấm không đạt thì kiểm tra gì trước?

Minh Lý có thể dùng quy trình chẩn đoán nhanh sau:

Bước 1 – Kiểm tra nền

Có bụi, dầu mỡ, lớp yếu hoặc vật liệu bong tróc không?

Bước 2 – Kiểm tra độ ẩm nền

Nền hút nước đã được bão hòa phù hợp chưa?

Bước 3 – Kiểm tra tỷ lệ trộn

A:B có đúng 1:4 theo khối lượng không?

Bước 4 – Kiểm tra phương pháp trộn

Có sử dụng máy tốc độ thấp <500 vòng/phút không?

Bước 5 – Kiểm tra định mức

Có thi công quá dày hoặc quá mỏng không?

Bước 6 – Kiểm tra số lớp

Đã đủ tối thiểu 2 lớp chưa?

Bước 7 – Kiểm tra thời gian giữa các lớp

Có thi công quá sớm hoặc để quá lâu mà không làm ẩm lại lớp trước không?

Bước 8 – Kiểm tra bảo dưỡng

Có bị nắng trực tiếp, gió mạnh hoặc điều kiện bất lợi trong giai đoạn đóng rắn không?

Bước 9 – Kiểm tra điều kiện công trình

Có vết nứt mới, chuyển vị, khe nối hoặc nguồn nước vượt phạm vi xử lý của hệ chống thấm không?

---

Câu hỏi thường gặp về lỗi thi công SikaTop 107 Seal VN

Vì sao SikaTop 107 Seal bị bong?

Cần kiểm tra trước tiên tình trạng bề mặt, dầu mỡ/bụi bẩn, thành phần dễ bong tróc, điều kiện bão hòa nền, tỷ lệ trộn và quy trình thi công. TDS yêu cầu nền phải được chuẩn bị sạch và bề mặt hút nước phải bão hòa trước lớp đầu tiên.

Có được pha thêm nước vào SikaTop 107 Seal không?

TDS SikaTop 107 Seal VN quy định tỷ lệ A:B = 1:4 theo khối lượng và hướng dẫn trộn hai thành phần để tạo hồ dầu sệt. Không nên tự ý thay đổi công thức hoặc thêm vật liệu khác nếu không có hướng dẫn kỹ thuật phù hợp.

SikaTop 107 Seal nên thi công mấy lớp?

Tối thiểu 2 lớp; khu vực có áp lực thấm nghiêm trọng cần có thể thi công 3 lớp.

Có được quét SikaTop 107 Seal thật dày trong một lần không?

Không. TDS quy định không quá 4 kg/m² trong một lần thi công.

Bao lâu được thi công lớp thứ hai?

Ở nhiệt độ trên 20°C, khoảng 4–8 giờ; với sàn, Sika khuyến nghị khoảng 24 giờ để hạn chế ảnh hưởng đến lớp trước.

Tại sao SikaTop 107 Seal có đốm trắng?

TDS cho biết SikaTop 107 Seal VN không phải lớp hoàn thiện trang trí và có thể xuất hiện lốm đốm trắng trong điều kiện thời tiết ẩm. Theo tài liệu, hiện tượng này không ảnh hưởng đến khả năng chống thấm.

Sau bao lâu có thể ngâm nước?

Tối thiểu 3 ngày sau khi thi công.

---

Khi nào nên liên hệ kỹ thuật thay vì tiếp tục phủ thêm SikaTop 107Seal?

Không nên đơn giản xử lý mọi hiện tượng thấm bằng cách phủ thêm một lớp chống thấm.

Nên đánh giá lại hệ thống khi:

• Vết nứt đang tiếp tục phát triển.
• Có khe nối hoặc khe co giãn.
• Nước chịu áp lực lớn.
• Nền bê tông yếu hoặc bong tróc.
• Có hiện tượng thấm từ vị trí xuyên sàn/tường.
• Nước vẫn xuất hiện sau khi hệ thống đã được thi công và bảo dưỡng đúng.
• Công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt.

TDS cũng lưu ý rằng điều kiện vật liệu, nền và công trường thực tế có thể khác nhau; người sử dụng cần kiểm tra sự phù hợp của sản phẩm với mục đích dự kiến và tham khảo tài liệu kỹ thuật mới nhất.

---

Minh Lý tư vấn SikaTop 107 Seal VN tại TP.HCM

Nếu bạn đang gặp tình trạng sân thượng bị thấm, ban công thấm nước, tầng hầm ẩm, bê tông thấm hoặc cần chống thấm bể nước, Minh Lý có thể hỗ trợ xác định:

• Diện tích cần chống thấm.
• Loại bề mặt.
• Nguyên nhân thấm.
• Định mức SikaTop 107 Seal VN
• Số lớp cần thi công.
• Lượng vật tư cần chuẩn bị.
• Các bước xử lý nền trước khi chống thấm.

Không nên chỉ dựa vào tên sản phẩm để quyết định phương án chống thấm; cần xem xét cả tình trạng nền và nguồn nước thực tế.

1. Cho thêm nước vào trong hỗn hợp
2. Cho thêm thành phần lỏng (can 5kg) từ bộ khác sang
3. Không kịp thi công khiến vữa chống thấm bị đặc, khô về cuối

Biên soạn bởi: Bộ phận kỹ thuật – Cửa hàng Điện nước Minh Lý

Kiểm tra nội dung: Lương Chiến Thắng

Cập nhật: 24/09/2026

📍 Cửa hàng Điện nước Minh Lý – Đại lý SIKA tại TP.HCM

Minh Lý chuyên cung cấp sản phẩm SIKA chính hãng và tư vấn giải pháp chống thấm, vật liệu xây dựng, keo epoxy và hóa chất xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh. Phục vụ khách hàng tại Hóc Môn, Quận 12, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Bình, Bình Chánh và các khu vực lân cận.

👉 Cần tư vấn SIKA , chống thấm SIKA hoặc vật liệu xây dựng? Liên hệ Cửa hàng Điện nước Minh Lý để được tư vấn sản phẩm phù hợp.

📌 Chi nhánh chính: 80/3A Thới Tam Thôn 6, Xã Đông Thạnh, TP. HCM.