Chống thấm bên trong vách tường hầm bê tông bãi giữ xe

1. Thông tin công trình

Loại công trình: Bãi giữ xe tầng hầm (nhà ở kết hợp kinh doanh)

Kết cấu: Vách tường bê tông cốt thép

Thời gian đưa vào sử dụng: ~3 năm

Khu vực bị thấm: Vách tường tiếp giáp đất, cao ~1,8 m

Thời điểm thấm rõ rệt: Mùa mưa, mực nước ngầm dâng cao

2. Hiện trạng TRƯỚC khi xử lý

🔴 Biểu hiện thấm trong hầm

Nước rỉ thành vệt trên bề mặt tường

Một số vị trí rỉ nước liên tục, tạo mảng ẩm lớn

Xuất hiện muối trắng (efflorescence) trên bề mặt bê tông

Nền hầm thường xuyên ẩm ướt, trơn trượt

🔴 Ảnh hưởng đến vận hành bãi xe

Xe máy, ô tô dễ bị rỉ sét, hư hỏng chi tiết kim loại

Không khí ẩm, mùi hôi, khó thông gió

Tăng nguy cơ trượt ngã, mất an toàn

📊 Độ ẩm bề mặt tường (tham khảo):

Trước xử lý: 85–95%

3. Phân tích nguyên nhân thấm

Qua khảo sát hiện trạng, các nguyên nhân chính gồm:

❌ Áp lực nước ngầm lớn

Vách tường hầm chịu áp lực nước âm (negative pressure) liên tục

Nước thẩm thấu qua bê tông theo mao dẫn

❌ Khe nứt và mạch ngừng bê tông

Các mạch ngừng thi công không được xử lý triệt để

Xuất hiện vết nứt co ngót theo thời gian

❌ Không thể chống thấm từ bên ngoài

Công trình đã hoàn thiện

Không thể đào đất quanh hầm để xử lý

📊 Thực tế thi công cho thấy:

Hơn 70% sự cố thấm tầng hầm liên quan đến nước ngầm và mạch ngừng bê tông

4. Giải pháp chống thấm bên trong được áp dụng

Trong trường hợp này, giải pháp được lựa chọn là chống thấm bên trong vách tường hầm, chịu áp lực nước âm.

🛠️ Quy trình xử lý

Khoan và xử lý các điểm rỉ nước tập trung

Trám kín vết nứt, mạch ngừng bằng vật liệu chuyên dụng

Thi công lớp chống thấm gốc xi măng tinh thể thẩm thấu / epoxy chịu áp lực âm

Phủ bảo vệ bề mặt, đảm bảo bám dính lâu dài

🔧 Nguyên tắc quan trọng

Vật liệu phải chịu được áp lực nước âm

Khả năng thẩm thấu sâu vào bê tông

Không bong tróc khi có nước đẩy ngược

5. Kết quả SAU khi chống thấm

✅ Sau 7–14 ngày

Các điểm rỉ nước dừng hoàn toàn

Bề mặt tường khô dần, không còn vệt nước mới

Muối trắng không tái xuất hiện

✅ Sau 1 mùa mưa

Vách tường hầm khô ổn định

Nền hầm khô ráo hơn, giảm trơn trượt

Không còn mùi ẩm nặng trong không gian

📊 Độ ẩm tường sau xử lý:

Giảm còn 55–60%

6. So sánh TRƯỚC – SAU chống thấm vách hầm